Dự Án

Khác với người dân sở hữu nhà ở riêng lẻ, khái niệm “dự án” mới chỉ xuất hiện sau năm 1993. Vì thời điểm đó mới hình thành các công ty bất động sản.

Dự án bất động sản là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất cụ thể. Nếu xét theo công năng sử dụng có thể phân chia thành: dự án bất động sản công nghiệp dành phát triển các khu công nghiệp, dự án bất động sản thương mại để chỉ các trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và dự án bất động sản nhà ở chỉ các công trình với mục đích để ở.

Câu hỏi đặt ra làm thế nào để doanh nghiệp làm được Dự án, và khi Dự án xuất hiện thì người sở hữu đất trước bị tác động như thế nào? Tất cả sẽ được bật mí trong bài viết Lộ trình pháp lý của Dự án Bất động sản của nhóm chuyên gia banggiachudautu.com.vn chúng tôi.

Pháp lý dự án là gì?

Hiểu một cách đơn giản, pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ một dự án bất động sản cần phải có theo đúng quy định của pháp Luật Việt Nam, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trước các lùm xùm của nhiều dự án “ma” thì pháp lý là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi tiến hành giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn khách hàng thường bỏ qua thông tin này hoặc không hiểu, thậm chí không biết cách nhận biết về các vấn đề liên quan đến thủ thục pháp lý. Điều này dẫn tới hậu quả vô cùng nghiêm trọng về sở hữu tài sản, gây khó khăn trong quá trình sang tên, chuyển nhượng khi muốn mua đi bán lại.

Nhằm giúp người đọc giải quyết các vấn đề khó khăn trên, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách dễ dàng kiểm tra tính pháp lý, hồ sơ pháp lý dự án đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư bao gồm những gì? Liệu dự án bất động sản mình mua có đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật.Và để đánh giá được độ an toàn của một Dự án, cần phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó.

Hồ sơ pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì?

Theo thống kê, để hoàn chỉnh pháp lý của một Dự án bất động sản thì cần trải qua một danh sách dài dưới đây. Sẽ tùy vào từng loại Dự án, tình trạng Dự án thì có một số mục có thể không phải thực hiện. Danh sách này bao gồm:

  • Công nhận chủ đầu tư
  • Đăng ký đầu tư Dự án
  • Đền bù – giải tỏa – tái định cư
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
  • Nhiệm vụ quy hoạch
  • Giấy phép quy hoạch
  • Phê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
  • Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
  • Điều chỉnh quy hoạch
  • Công bố quy hoạch
  • Chấp thuận đầu tư
  • Phê duyệt Dự án đầu tư
  • Ký quỹ
  • Chuyển mục đích sử dụng đất
  • Giao đất
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua
  • Chuyển nhượng Dự án
  • Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
  • Xin phép san lấp
  • Xin phép xây dựng hạ tầng
  • Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án
  • Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
  • Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
  • Xin phép xây dựng
  • Thông báo khởi công
  • Nghiệm thu móng
  • Xác nhận đủ điều kiện bán hàng – Thông báo huy động vốn
  • Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
  • Đăng ký hợp đồng mẫu
  • Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
  • Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
  • Hoàn công
  • Bàn giao nhà cho người mua
  • Cấp số nhà
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở

Trong trường hợp mua nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án đã được bàn giao tính an toàn cao hơn nhưng quý khách hàng vẫn phải cảnh giác cao. Khi mua bất động sản qua môi giới cần xem kỹ lưỡng giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với trường hợp mua bán, trao đổi lại và mặt bằng quy hoạch, giấy phép xây dựng. Trên đây là danh sách sơ bộ, lưu ý rằng với tính chất Dự án khác nhau thì các bước thực hiện thứ tự cũng khác nhau, và không phải lộ trình pháp lý là đi theo thứ tự như trên.

Cách kiểm pháp lý dự án

Không phải chủ đầu tư nào cũng sẵn sàng show hết các giấy tờ pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa, các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Kinh nghiệm nhiều năm tư vấn giải pháp an cư, đầu tư bất động sản cho quý khách hàng, chúng tôi xin chia sẻ vài cách có thể dễ dàng xác minh được điều này:

  • Hỏi trực tiếp người bán hàng
  • Đi khảo sát thực tế và so sánh với thông tin trên giấy tờ, lời giới thiệu
  • Kiểm tra thông tin trên trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố
  • Xem xét uy tín, năng lực chủ đầu tư dự án, xem xét các dự án đã triển khai trước đó
  • Nếu không có điểm gì đáng nghi thì tốt nhất bạn nên mượn tay ngân hàng để kiểm tra pháp lý. Bởi ngân hàng không chỉ đóng vai trò cung cấp tín dụng, nghiệp vụ của ngân hàng rất chặt chẽ về về pháp lý nên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua. Trường hợp bạn bị từ chối vay tiền, thì lý do cơ bản pháp lý của dự án chưa ổn.

Bất động sản là thị trường nhộn nhịp, khó lường chỉ có người mua lầm chứ người bán ít khi lầm. Khi tham gia vào thị trường này người mua, quý khách hàng phải thực sự tỉnh táo và có hiểu biết nhất định để không xa vào cạm bẫy tránh tiền mất tật mang.

 

0901.38.3456